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1. 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 핵심 내용정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’은 서울 전역과 경기 일부 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정하는 것이 핵심이다. 이번 조치로 인해 갭투자(전세 낀 매매)가 사실상 불가능해지고, 고가 주택의 주택담보대출 한도가 대폭 줄어들었다.이러한 대책은 부동산 투기를 억제하고 주택가격 안정을 도모하기 위한 정부의 의도에서 출발했지만, 실제로는 시장의 유동성을 위축시키고 주택 거래를 얼어붙게 만드는 결과를 낳을 가능성이 높다. 특히 서울 지역은 이미 공급 부족과 높은 주거 수요로 인한 가격 불안이 지속되고 있어, 추가적인 규제 강화는 실수요자들에게 부담으로 작용할 수 있다.2. 서울 15개 구청장의 강한 반발 배경서울의 15개 자치구 구청장들..

1. 토허제란 무엇인가?‘토허제’는 ‘토지거래허가제’의 줄임말로, 특정 지역 내에서 부동산을 사고팔 때 관할 구청장의 허가가 필요한 제도를 말한다. 허가 없이 거래를 진행하면 계약은 무효가 되며, 경우에 따라 형사처벌까지 가능하다. 이름은 ‘토지거래’이지만 실제로는 주택 거래까지 포함되는 고강도 부동산 규제다.서울 전역과 경기 12개 핵심 지역이 2025년 하반기부터 이 제도의 영향을 받게 되면서, 시장 전반이 사실상 ‘통제 모드’로 전환됐다. 이는 단순한 대출 제한을 넘어, 부동산 거래 자체를 관리하겠다는 정부의 강력한 의지로 해석된다.2. 토지거래허가구역의 지정 이유정부가 토허제를 확대 시행한 이유는 투기 수요 차단과 실수요자 중심의 거래 질서 확립이다. 지난 몇 년간 부동산 시장은 ‘갭투자’라는 이..

📋 목차10·15 부동산 대책 발표 배경서울 전역 및 수도권 ‘삼중 규제지역’ 지정대출 규제·보유세 강화 등 금융·세제 변화토지거래허가구역 확대, 투자자 영향은?부동산 시장 반응 및 향후 전망정부의 의도와 정책 방향실수요자·투자자를 위한 대응 전략결론: 부동산 시장, 다시 규제의 시대1️⃣ 10·15 부동산 대책 발표 배경2025년 10월 15일, 정부는 세 번째 부동산 안정화 정책인 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다.이재명 정부 출범 이후 6·27 대출 규제, 9·7 공급 대책에 이어 내놓은 초강력 규제 패키지입니다.서울 도심과 한강벨트를 중심으로 집값 상승세가 다시 거세지자, 정부는 투기 수요 차단과 시장 안정화를 목표로 이번 대책을 내놓았습니다. 특히 최근 몇 달 사이 강남3구와 용산, 분..